Le grandezze del modello
Scale, pesi e classificazioni che governano analisi, documenti e matching. Derivate dal Blueprint v4.1; quelle marcate [S] sono default di design, non misure.
Semaforo
Il grigio non è una sfumatura degli altri tre: indica dati insufficienti, non assenza di rischio. Un'area grigia ha punteggio null e non zero, così non viene mediata via — e il suo peso è escluso dal denominatore del Readiness, perché contarla zero renderebbe indistinguibile un'operazione problematica da una non ancora guardata.
Riservatezza documentale
C4 non è «C3 ma di più»: l'esportazione esterna è vietata by design e nessun override la consente, nemmeno quello dell'Admin. C3 esce solo con un override motivato, che resta in audit.
Readiness Score
- Completezza documentale25%
- Qualità e validazione dati asset15%
- Analisi economico-finanziaria15%
- Compliance urbanistica/catastale/documentale15%
- Qualità strategia e posizionamento10%
- Buyer fit potenziale10%
- Stato incarico e autorizzazioni commerciali10%
Pesi [S]: default di design, non validati su storico KW. La taratura va rivista quando esiste almeno una stagione di closing e archiviazioni.
Document Quality Score
- Completezza & sezioni20%
- Affidabilità dato sottostante20%
- Aggiornamento (vs snapshot)15%
- Revisione & approvazione15%
- Coerenza & assenza conflitti10%
- Conformità (disclaimer, watermark, classificazione, destinatario)10%
- Qualità narrativa & grafica10%
La soglia di pubblicabilità è un parametro di configurazione, non una costante di codice.
Dimensioni del Match Score
- Hard Compatibilitydeterministicaescludente
- Strategic Compatibilityquantitativa e interpretativa45%
- Behavioral Compatibilitycomportamentale30%
- Deal Contextcontestuale25%
La Hard Compatibility ha peso zero perché non entra nella media: una sua violazione esclude il buyer invece di penalizzarlo. Un buyer fuori budget non è «compatibile al 62%» — non è compatibile, e il suo punteggio è null.
Aree dell'Analisi Semaforica
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Asset · Documentazione · Urbanistica e catasto · Tecnica · Operativa alberghiera · Economico-finanziaria · Investimento · Sviluppo e riposizionamento · Compliance · Mercato · Matching buyer · Probabilità di closing · Qualità dei dati
Configurabili: Admin e Supervisor le modificano, aggiungono o disattivano per tipo di operazione.